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住宅ローンの商品知識「住宅ローンの融資期間＝返済年数」
［こちらのコラムでは住宅ローンの商品知識についてご案内します。］
住宅ローンの融資期間＝返済年数
融資期間とは、要は「返済年数」のことですが、一般的に３５年が最長となっています。
「ご利用可能な方」のところに「完済時年齢が８０歳未満」となっていれば、７９歳中に返済を終える必要があります。
融資実行の年齢が７９から３５を引いた４４歳までの方であれば３５年返済が可能ということです。
簡単に考えると、４４歳までは最長３５年、それ以降は７９から自分の年齢を引いた年数が最長の返済年数です。
融資実行時５０歳であれば２９年、５７歳であれば２２年が最長の返済年数となります。
一般的には「３５年返済ができるのは４４歳まで」。こんな感じで覚えておいてください。
なお、借り換えの場合は、現在支払い中の住宅ローンの残りの返済年数以内で申し込みます。
当初３５年返済で申し込み、３年経過時点で借り換えた場合は、借り換え時の年齢が４４歳以下であっても３２年以内で申し込むことになります（ごく一部の金融機関では再度３５年が可能です）。
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