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住宅ローンの商品知識「買い取り保証のつなぎ住宅ローン融資」

[こちらのコラムでは住宅ローンの商品知識についてご案内します。]

買い取り保証のつなぎ住宅ローン融資

住み替え(今住んでいる自宅を売却し新しい住まいを購入する)で、新規物件の住宅ローン実行時に旧物件の売却代金も新物件の購入費用に充当しなくてはいけない場合、売る側としては少しでも高い値で売りたいと考えます。

そのため、新規物件の引き渡しギリギリまで売り出すことが想定されますが、万一市場で売却できなくても、不動産会社が時価評価の70%〜80%で買い取る保証をすることがあり、その際利用するのが「買い取り保証のつなぎ融資」です。

この場合は「○月×日を最終期限とする」と売却の締切日を設け、その締切日から売却手続完了までの間、必要資金を融資します。

これにより、売却できないという事態からは免れるため、安心して新規物件購入手続ができる反面、買い取り価格は時価の70%〜80%となりますし、遠隔地や築年数の多い物件は対象となりません。

また、買い取り保証期間中の災害で物件に不具合が生じた場合は、保証契約が解除されることもまれにあります(東日本大震災のときに発生)。

なお、買い取り保証ができる不動産会社は数が少ないという点も理解しておいてください。

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