■トップページ > 住宅ローンの商品知識「住宅ローン、２種類の返済方法の優劣」
住宅ローンの商品知識「住宅ローン、２種類の返済方法の優劣」
［こちらのコラムでは住宅ローンの商品知識についてご案内します。］
住宅ローン、２種類の返済方法の優劣
返済方法は２種類あります。
返済に占める元金充当額が一定で、月々の返済額が減っていく返済方法を「元金均等返済」といい、元金と利息を合計した額が一定になる返済方法を「元利均等返済」といいます。
どちらかを選ぶわけですが、一般的には「元金均等返済の方がトク」といわれています。
しかし、実はそうとは断定できません。
一般的な「借入額」と「金利」、「返済年数」が同条件の比較では第１回目の返済額が異なり、元金均等返済のほうが総返済額は少なくなります。
元金均等返済は返済額（利息）が毎月一定額減っていきますが、２０００万円、３％、３５年返済の場合、返済額の減少額は月々１１９円（２０００万円×３％÷１２÷４２０＝１１９円）です。
缶コーヒー１本すら買えない額しか減りません。
しかも実際の返済は口座引き落としですから、この１１９円を「減っている」と実感できるかというといかがでしょうか。
最初の比較では１回目の返済額に差がありました。
そこで次に「１回目の返済額を同額（９万７６１９円）にした場合」を考えてみます。
元利均等返済は返済額が減らないのでその分は元金に充当され、元金返済が進むので元金均等返済より返済年数が短くなります。
このケースでは返済年数２４年。
毎月１１９円ずつ減らさなければ、返済年数を１１年も短縮でき、総返済額は約２８００万円で済みます。
１０万円弱の住宅ローンを１１年支払わないというのは実感としていかがでしょうか。
この９万７６１９円を毎月貯蓄すれば、１１年後には約１２９０万円になります。
「元金均等返済がトク」というのは数ある選択肢の一例でしかありません。
「毎月１１９円の返済額の減少」か「返済年数１１年の短縮」のどちらを選択するかは、皆さんの自由です。
＞＞＞トップページはこちら
住宅ローンの商品知識
住宅ローン金利情報
- 最新版！今月の住宅ローン金利比較・ランキング
- 今月の住宅ローン金利動向・住宅ローン金利推移
- 住宅ローン金利ニュース
-
- 2021年10月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.040％。10年・20年固定は上昇、30年固定は低下。（2021/9/16）
- 2021年9月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.010％。固定金利は0.01%程度上昇の可能性。（2021/8/16）
- 2021年8月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.010％。固定金利は0.04%程度低下の可能性。（2021/7/19）
- 2021年7月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.045％。10年・20年固定は低下、30年固定は上昇。（2021/6/16）
- 2021年6月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.080％。固定金利は0.02%程度上昇の可能性。（2021/5/16）
- 2021年5月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.085％。10年固定は低下、30年固定は上昇。（2021/4/16）
- ＞＞＞過去の住宅ローン金利ニュース
- ＞＞＞トップページに戻る
住宅ローン関連ニュース
- 2021/09/21 ［住宅ローンニュース］国土交通省が発表した２０２１年の基準地価はどうなった？
- 2021/06/15 ［住宅ローンニュース］中古購入者の住宅ローン利用状況は？不動産流通経営協会調査
目次
- トップページ
- 住宅ローン金利推移・住宅ローン金利動向
- 住宅ローンの口コミ／評判一覧
- 間違いだらけの住宅ローン選び
- 住宅ローンの基本
- 住宅ローン審査攻略のポイント
- 住宅ローンの商品知識
-
- １．住宅ローンの金利適用時期
- ２．住宅ローンの資金使途
- ３．住宅ローンの申込み年齢
- ４．住宅ローンの融資期間＝返済年数
- ５．住宅ローンの審査項目：勤務形態と勤続年数
- ６．住宅ローンの審査項目：融資金額（１）
- ７．住宅ローンの審査項目：融資金額（２）
- ８．住宅ローンの金利タイプ：固定期間選択型
- ９．住宅ローンの金利タイプ：全期間固定型
- １０．住宅ローンの金利タイプ：変動金利型／金利の変更時期
- １１．住宅ローンの金利タイプ：変動金利型／返済額の変更時期・５年ルール
- １２．住宅ローンの金利タイプ：変動金利型／１２５％ルールと未払い利息
- １３．住宅ローンの金利タイプ：変動金利型／金利タイプの変更
- １４．住宅ローンの金利タイプ：変動金利型／ミックスローン
- １５．住宅ローンの金利引き下げ制度
- １６．住宅ローン金利引き下げ制度の注意点
- １７．住宅ローン、２種類の返済方法の優劣
- １８．住宅ローンの保証の仕組み
- １９．住宅ローン保証料の支払方法
- ２０．住宅ローン保証料支払方法による比較
- ２１．住宅ローンの保証料返戻と返戻額
- ２２．住宅ローンの保証料返戻手数料
- ２３．保証料不要の住宅ローンは本当にトク？
- ２４．住宅ローンと抵当権
- ２５．住宅ローンと火災保険
- ２６．住宅ローンと団体信用生命保険（１）
- ２７．住宅ローンと団体信用生命保険（２）
- ２８．住宅ローンの事務手数料
- ２９．住宅ローンのつなぎ融資
- ３０．住宅ローンの提携つなぎ保証
- ３１．買い取り保証のつなぎ住宅ローン融資
- ３２．住宅ローン申込み手続の手順
- ３３．住宅ローン申込みに必要な費用
- ３４．住宅ローン申込みに必要な書類
- 失敗しない住宅選び
-
- １．賃貸と持ち家、どちらがお得？
- ２．不動産業者の選び方
- ３．不動産業者の営業トークには要注意
- ４．マンションと一戸建て、どちらがいい？ −住み心地編−
- ５．マンションと一戸建て、どちらがいい？ −ランニングコスト編−
- ６．マンションと一戸建て、どちらがいい？ −転売価格編−
- ７．忘れてはいけない、周辺環境のチェック
- ８．欠陥住宅をつかまないために −戸建て基礎編−
- ９．欠陥住宅をつかまないために −戸建て建物編−
- １０．欠陥住宅をつかまないために −法制度編−
- １１．新築マンション購入で最も大切なもの・・・それは内覧会。
- １２．マンションの壁と床の厚さは何ｃｍ必要？
- １３．長く住める＝資産価値が高い＝リフォームしやすいマンションの条件とは？
- １４．定期借地付きマンションは買い？
- １５．木造３階建ては買い？
- 住宅関連ニュース
- 住宅ローン金利ニュース
- お問い合わせ
