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住宅ローンの商品知識「住宅ローンの金利タイプ：変動金利型／金利の変更時期」
［こちらのコラムでは住宅ローンの商品知識についてご案内します。］
住宅ローンの金利タイプ：変動金利型／金利の変更時期
ここで大切な金利の種類について確認をしましょう。
金利は大まかに分けると、一定期間金利を固定する「固定期間選択型」、借入れしたら金利の見直しが一切ない「全期間固定金利型」、半年後ごとに金利が見直される「変動金利型」の三つがあります。
３−１ 変動金利型／金利の変更時期
変動金利の借り初めの金利は、毎月見直しの金融機関と半年ごとの見直しの金融機関があります。
半年ごとの見直しの場合、４月〜９月に融資を実行する場合は３月１日、１０月〜翌年３月までの融資実行の場合は９月１日に金利が決まります。
変動金利で借入れしている間の金利の見直しですが、チラシには「４月１日と１０月１日の年２回行われ、それぞれ６月と１２月の約定日の翌日から新利率を適用する」と記載されています。
表現を変えると「７月から１２月までの返済の金利は４月１日に決まり、１月から６月までの返済の金利は前年の１０月１日に決まる」ということです。
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- 2020年4月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.010％。固定金利は20年以下は上昇、30年以上は低下。（2020/3/16）
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- 2020年2月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.005％。固定金利は0.02%程度上昇の可能性。（2020/1/16）
- 2020年1月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.025％。10年は上昇、20年・30年は低下。（2019/12/16）
- 2019年12月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.080％。固定金利は0.05%程度上昇の可能性。（2019/11/16）
- 2019年11月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.165％。固定金利は0.05%程度上昇の可能性。（2019/10/16）
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