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失敗しない住宅選び9「欠陥住宅をつかまないために −戸建て建物編−」

こちらのコラムでは物件選び・住宅選びに関わるさまざまな疑問や落とし穴に対する対策やアドバイスをご提供します。みなさんが最高の物件に出会えます事を祈っております。今回は「一戸建ての建物」に関するアドバイスです。


欠陥住宅をつかまないために −戸建て建物編−

前回に引き続き欠陥戸建て住宅についてですが、今回は建物に関して考えていきたいと思います。


1.骨組み


建物に関してはいろいろ見るべきポイントがありますが、骨組みに関しては以下のような点がチェックポイントになってきます。


・床下の通気対策がなされているか
・屋根裏の通気対策がなされているか
・外壁と断熱材の間の通気対策がなされているか
・木材に防腐・防蟻処理がなされているか
・土台のコーナー部分に斜め材が入っているかどうか
・壁に筋交いが入っているかどうか
・梁のコーナー部分に斜め材が入っているかどうか


これらの多くは図面等を見れば分かりますから、なるべく確認するようにしましょう。心配な場合は、専門の業者にチェックしてもらうのも一つの手です。


2.外壁


次に外壁ですが、まずポイントとなるのは防水です。本来であれば防水紙の施工などもチェックしたいところですが、それがなかなか難しいとすると、外観からでもいいので、できるだけチェックしましょう。


まず簡単に分かるのは、屋根のひさしや軒によって日常的な雨から壁が守られているかどうか、という点です。防水のポイントは「濡らさないこと」ですから、壁が簡単に雨で濡れてしまうようでは設計段階で配慮が足りません。


また外壁の開口部や貫通部分も注意が必要です。本来であればシーリング剤や防水テープで隙間を防ぐ必要がありますが、これが手抜きになっていると、そこから間違いなく雨漏りが起こります。


雨漏りと言っても、部屋の中に雨水が入ってくるものだけが雨漏りではありません。壁の中が濡れてしまうのも立派な雨漏りですね。雨によって断熱材が濡れるとなかなか乾きませんから、壁や柱が腐ったり、カビや細菌が発生して健康被害につながる恐れがあります。決して過小評価しないようにしましょう。


さらに開口部だけでなく壁そのものにひび割れができて、そこから雨水が浸入してくる場合があります。職人が壁を手作業で仕上げるような工法は少なからずひび割れができるものですが、そういうひび割れに対して補修しているかどうかが重要です。


もちろんこれは家を購入した後にも必要なメンテナンスとなってきますので、留意してください。


外壁について次にポイントとなるのは防犯性です。泥棒の侵入経路はやはり窓が多いですから、少なくとも1階の窓は容易に侵入できないような構造になっていないといけません。風呂場の窓などは意外と盲点になりやすいので、自分が泥棒なら窓ガラスを壊して侵入できるかどうか想像しながらチェックしましょう。


また、給湯器やエアコンの室外機、外壁のパイプなどを伝って容易に2階に侵入できるような構造・デザインであれば、これまた防犯に対する配慮が欠けていると言わざるを得ません。


特に建物の裏側など、通行人の目が届かないところでそのような侵入経路がある家は立派な欠陥住宅と言えそうです。追加的な防犯対策が可能であればしてもらい、構造的に不可能な場合は購入を控えた方がいいでしょう。


3.内装


建物内部については、まず床を全て踏みしめ、ギシギシ鳴ったり、たわんだりしないか確認してください。鳴ったりたわむ場合は構造的な問題が疑われます。


また、ドアの開閉や、建具の開閉も全てチェックしましょう。スムーズに行かない場合はやはり構造的な問題が潜んでいる可能性があります。


床の傾きをビー玉やパチンコの玉を置いて動くかどうかチェックすべし、という話も聞きますが、これはあまり良い方法とは言えません。カーペットの床なら動きませんし、逆にフローロングの床なら過敏すぎて、床板のちょっとしたうねりにも反応してしまいます。


より現実的なのは、水平基準器を買ってきて、傾きを計測することです。水平基準器はホームセンターなどで数百円で手に入りますのでぜひ試してください。


床の傾きについては入居時だけでなく、入居してからも定期的に計測しましょう。施工業者のミスで家が傾いてきたなら、当然、補修してもらえます。


建物編は以上です。参考になりましたでしょうか?みなさんが欠陥住宅で悩まずにすむことを心からお祈りしております。



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