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住宅ローン審査の基本「審査のやり方で融資の可否から増減まで変化」

[こちらのコラムでは住宅ローン審査の基本についてご案内します。]

審査のやり方で融資の可否から増減まで変化

金融機関によっては、申込書だけでは読み取ることのできない情報については、別途「意見書」という書類を添付することによってプラス材料の判断を仰ぎます。

たとえば、両親の資産背景や資金援助状況、配偶者の収入の有無、定年退職金の見込みや保有資格、ステップアップ転職か否かといった借主の要素を追加で報告することによって、審査を有利に進めることもあります。

わかりやすさを優先すると要綱審査のほうに軍配が上がりますが、柔軟性という面から考えれば、リスク計量化モデル審査が有利になります。

また、返済比率も金融機関ごとに若干異なりますし、なかなか表には出ませんが「このハウスメーカーさんのお客様はきちんと返済している」という過去の実績から、「どの会社の物件か?」によっても若干顧客に有利に働くことがあります。

このように審査については、やり方次第で融資の可否から増減まで変化してきているというのが最近の事情といえます。

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