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住宅ローン審査の基本「繰上返済と住宅ローンの金利選択に一貫性を」

[こちらのコラムでは住宅ローン審査の基本についてご案内します。]

繰上返済と住宅ローンの金利選択に一貫性を

繰り上げ返済の期間短縮型と返済軽減型の比較でも「返済軽減を選んで、軽減した分を殖やす」という選択肢もあり、それによって損得が逆転することもあります。

「軽減分を積み立てても全然殖えない」と考えるのであれば、どういう金利を選択するべきかまで考えてみてください。

繰上返済をしなかった場合のお金がどう変化するか(景気予測)と、住宅ローンの金利選択に一貫性を持たせるということも、返済プランニングでは重要です。

運用を勧めているわけではなく、「多様な考え方が存在する」「景気と金利の関連性を考える」ということを提案しているに過ぎません。投資信託などに馴染みのない方、興味のない方は、預貯金で確実に積み立てながら適宜繰上返済をするというように、自分にとってストレスのない方法が最善の策です。

「期間短縮型か、返済軽減型か」についても、「どっちがトクか」よりも、「定年までに終わらせたいから期間短縮」「将来の教育費負担を考えて返済軽減」など、皆さんのライフプランに合った方法を選んでください。皆さんが自分本位に考え、自分で出した答えは、最終的には「すべてが正解」と尊重します。

固定概念に縛られてさまざまな選択肢を見過ごさないようにと考えているに過ぎません。

当たり前のことですが、繰上返済はあくまで余裕資金で行うべきものであり、使う目的のあるお金(教育資金など)とは切り離して考えるようにしてください。余裕の作り方としては、低い金利を選ぶ、住宅ローン控除の還付金を活用する、生命保険の見直しをするなどが挙げられます。

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