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住宅ローン審査の基本「住宅ローンの金利上昇対策は2つ」

[こちらのコラムでは住宅ローン審査の基本についてご案内します。]

住宅ローンの金利上昇対策は2つ

住宅ローンの元金を減らしていくためにポイントになるのが「繰上返済」です。毎月の返済では利息を負担しますが、繰上返済はその資金から利息は1円も取られず、全額が元金に充当します。

金利の低い変動金利を利用すれば、毎月の返済で元金返済が促進される。返済額が全期間固定金利より少ないから繰上返済資金をより多く捻出できる。その貯まった資金で繰上返済すれば元金返済が進むと非常に効率のいい返済が可能です。

今は低金利ですから将来金利上昇する可能性は十分ありますが、その対策には大まかにいって2通りの方法があります。

一つは金利の低い変動金利を借りて繰上返済をする=残高を減らして金利上昇対策をするという方法と、もう一つは全期間固定金利を借りる=借り初めに利息を多く払って金利上昇対策をするという方法です。

そして、どちらを選ぶかは具体的な数字を見ながら皆さん自身で自由に決めていただければ、それが「わが家のベストプラン」といえるでしょう。

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