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住宅ローン審査の基本「変動金利の指標」

[こちらのコラムでは住宅ローン審査の基本についてご案内します。]

変動金利の指標

変動金利の指標は「無担保コールレート・オーバーナイト物」であり、これは日銀の金融政策でコントロールされています(政策金利)。

「無担保コールレート・オーバーナイト物」は、短期金利の代表で「短期プライムレート」など、その他の短期金利に影響を及ぼします。変動金利の店頭金利は「短期プライムレート+1%」という設定が多いので、それらは連動して変化するということです。

日銀の金融政策決定会合は、原則月1回実施されています。

現在、日銀は物価上昇率2%を目指して大規模金融緩和中。ですから、物価上昇率2%を達成するまで政策金利を上げるとは考えにくく、ある程度とはいえ、先行きは予想できます。

変動金利については、「急に上がったらどうしょう」という不安をお持ちかと思いますが、変動金利は日銀の金融政策の影響を受けるので、日銀の金融政策について理解しておけば安心です。

また、日銀は日本銀行法(日銀法)という法律下で業務を行うことと決められていて、日本銀行法第1章2条には次のように規定されています。

・日本銀行は、通貨及び金融の調節を行うに当たっては、物価の安定を図ることを通じて国民経済の健全な発展に資することをもって、その理念とする。

このことからも、常識的に考えればいきなり2倍、3倍になるようなものではありません。

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