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住宅ローン審査の基本「固定金利の指標」
［こちらのコラムでは住宅ローン審査の基本についてご案内します。］
固定金利の指標
住宅ローンの金利はどのように決まるかを確認しましょう。
固定型の住宅ローン金利の指標としては、「長期国債（新発物１０年国債）」が挙げられます。長期国債は長期金利の代表といえ、頻繁に目にする指標の一つです。
長期金利が変化するにはさまざまな要因が考えられますが、その一つは将来の物価や金利の「予想」が挙げられます。たとえば「近い将来金利が上がる」と予想が成り立っているときに、低い金利で長期間貸してしまったらどうなるでしょうか？
単純に貸し手が損をしてしまいます。ですから、貸し手はそれを回避するために予想を考慮して（金利を上げて）お金を貸し出すということです。なお、長期金利は予想で動くということについては、日銀のホームページに大変わかりやすく解説してあります。
しかしながら、長期金利は予想以外にも変化する要因があるので予測がつきにくいといえます。
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住宅ローン審査の基本
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- 2021年6月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.080％。固定金利は0.02%程度上昇の可能性。（2021/5/16）
- 2021年5月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.085％。10年固定は低下、30年固定は上昇。（2021/4/16）
- 2021年4月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.105％。固定金利は0.06%程度低下の可能性。（2021/3/16）
- 2021年3月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.075％。固定金利は0.03%程度上昇の可能性。（2021/2/16）
- 2021年2月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.030％。固定金利は0.01%程度上昇の可能性。（2021/1/16）
- 2021年1月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.005％。固定金利は0.01%程度低下の可能性。（2020/12/16）
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住宅ローン関連ニュース
- 2021/03/24 ［住宅ローンニュース］と思ったら黒田総裁に完全に騙された件
- 2021/03/10 ［住宅ローンニュース］長期金利が急低下した黒田日銀総裁のありがたい一言
目次
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- 住宅ローンの口コミ／評判一覧
- 住宅ローン審査の基本
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- １．住宅ローン審査の重要性
- ２．住宅ローン審査の審査金利
- ３．金融機関こそ返済不能といった事態を避けたい
- ４．実際の住宅ローン金利と審査金利には乖離がある
- ５．変動金利にすればたくさん借りられるわけではない
- ６．要綱審査とリスク計量化モデル審査
- ７．６０歳以降の返済見込が審査に影響
- ８．審査のやり方で融資の可否から増減まで変化
- ９．信用情報の確認
- １０．住宅ローン審査時に信用情報を確認する機関
- １１．信用情報登録事項
- １２．個人情報が審査に及ぼす影響
- １３．信用情報と住宅ローンをめぐる問題
- １４．住宅ローン返済以外の信用情報にも注意
- １５．信用情報の開示
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- １８．審査での収入の証明方法
- １９．給与所得者の審査
- ２０．給与所得者の審査事項／転職
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- ２６．自営業者の節税対策と審査
- ２７．会社経営者の審査
- ２８．不動産所得の審査
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