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住宅ローン審査の基本「セカンドハウスローン」
［こちらのコラムでは住宅ローン審査の基本についてご案内します。］
セカンドハウスローン
住宅ローンは原則として「借主の居住する物件」に対する融資です。それ以外の住まいに対する住宅ローンを「セカンドハウスローン」といいます。
セカンドハウスとは、「借主本人が一時的に利用する住宅」と「借主本人以外が居住する住宅」と、使用目的によって２種類に分かれます。セカンドハウスローンは一般の住宅ローン以上に、金融機関ごとの金利引き下げ条件、借入額収入合算といった取扱内容は異なります。一般の住宅ローンと同様の条件で利用できる金融機関もあれば一般の住宅ローンよりも制限を設ける金融機関もあります。
なおセカンドハウス建築地への住民票移動は不要です。主たる居宅の現住所で登記ができますが、住宅ローン控除は対象外となります。
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住宅ローン審査の基本
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- 2020年12月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.020％。固定金利はほぼ変わらず。（2020/11/16）
- 2020年11月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.020％。固定金利は0.02%程度上昇の可能性。（2020/10/16）
- 2020年10月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.015％。固定金利はほぼ変わらず。（2020/9/16）
- 2020年9月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.045％。固定金利は0.01%程度上昇の可能性。（2020/8/16）
- 2020年8月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.010％。固定金利20年以上は0.04%程度上昇の可能性。（2020/7/16）
- 2020年7月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.015％。固定金利は0.05%程度上昇の可能性。（2020/6/16）
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目次
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- 住宅ローン審査の基本
-
- １．住宅ローン審査の重要性
- ２．住宅ローン審査の審査金利
- ３．金融機関こそ返済不能といった事態を避けたい
- ４．実際の住宅ローン金利と審査金利には乖離がある
- ５．変動金利にすればたくさん借りられるわけではない
- ６．要綱審査とリスク計量化モデル審査
- ７．６０歳以降の返済見込が審査に影響
- ８．審査のやり方で融資の可否から増減まで変化
- ９．信用情報の確認
- １０．住宅ローン審査時に信用情報を確認する機関
- １１．信用情報登録事項
- １２．個人情報が審査に及ぼす影響
- １３．信用情報と住宅ローンをめぐる問題
- １４．住宅ローン返済以外の信用情報にも注意
- １５．信用情報の開示
- １６．住宅ローンの担保評価
- １７．借り換え審査時の建物評価
- １８．審査での収入の証明方法
- １９．給与所得者の審査
- ２０．給与所得者の審査事項／転職
- ２１．給与所得者の審査事項／転籍
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