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住宅ローン審査の基本「既存住宅ローン併存／その他」
［こちらのコラムでは住宅ローン審査の基本についてご案内します。］
既存住宅ローン併存／その他
既存住宅ローン併存とは、住み替えなどで現在の自宅の住宅ローンと今回購入するための住宅無担保ローンの２本が併存していてそれを同時に返済することです。
「ダブル返済」と表現されます。
３．その他
一部の不動産仲介会社では、売却の値段を保証する「買い取り保証制度」を採用しています。この場合は、新物件購入時に買い手が見つからなくても、その会社で旧物件を買い取ることになるため、ダブル返済とならずに新物件の住宅ローンを利用できます。
また、いわゆる民間金融機関の住宅ローンとフラット３５のダブル返済を同一金融機関で行おうとする場合は、フラット３５（もしくは住宅金融公庫融資）が留守宅届承認を受けている、親族居住用、セカンドハウス扱いであればダブル返済が可能となります。
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住宅ローン審査の基本
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- 2021年2月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.030％。固定金利は0.01%程度上昇の可能性。（2021/1/16）
- 2021年1月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.005％。固定金利は0.01%程度低下の可能性。（2020/12/16）
- 2020年12月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.020％。固定金利はほぼ変わらず。（2020/11/16）
- 2020年11月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.020％。固定金利は0.02%程度上昇の可能性。（2020/10/16）
- 2020年10月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.015％。固定金利はほぼ変わらず。（2020/9/16）
- 2020年9月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.045％。固定金利は0.01%程度上昇の可能性。（2020/8/16）
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目次
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- 住宅ローン金利推移・住宅ローン金利動向
- 住宅ローンの口コミ／評判一覧
- 住宅ローン審査の基本
-
- １．住宅ローン審査の重要性
- ２．住宅ローン審査の審査金利
- ３．金融機関こそ返済不能といった事態を避けたい
- ４．実際の住宅ローン金利と審査金利には乖離がある
- ５．変動金利にすればたくさん借りられるわけではない
- ６．要綱審査とリスク計量化モデル審査
- ７．６０歳以降の返済見込が審査に影響
- ８．審査のやり方で融資の可否から増減まで変化
- ９．信用情報の確認
- １０．住宅ローン審査時に信用情報を確認する機関
- １１．信用情報登録事項
- １２．個人情報が審査に及ぼす影響
- １３．信用情報と住宅ローンをめぐる問題
- １４．住宅ローン返済以外の信用情報にも注意
- １５．信用情報の開示
- １６．住宅ローンの担保評価
- １７．借り換え審査時の建物評価
- １８．審査での収入の証明方法
- １９．給与所得者の審査
- ２０．給与所得者の審査事項／転職
- ２１．給与所得者の審査事項／転籍
- ２２．給与所得者の審査事項／産休・育休
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- ２５．自営業者の審査
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- ２９．収入合算
- ３０．連帯保証
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- １．住宅ローンの金利適用時期
- ２．住宅ローンの資金使途
- ３．住宅ローンの申込み年齢
- ４．住宅ローンの融資期間＝返済年数
- ５．住宅ローンの審査項目：勤務形態と勤続年数
- ６．住宅ローンの審査項目：融資金額（１）
- ７．住宅ローンの審査項目：融資金額（２）
- ８．住宅ローンの金利タイプ：固定期間選択型
- ９．住宅ローンの金利タイプ：全期間固定型
- １０．住宅ローンの金利タイプ：変動金利型／金利の変更時期
- １１．住宅ローンの金利タイプ：変動金利型／返済額の変更時期・５年ルール
- １２．住宅ローンの金利タイプ：変動金利型／１２５％ルールと未払い利息
- １３．住宅ローンの金利タイプ：変動金利型／金利タイプの変更
- １４．住宅ローンの金利タイプ：変動金利型／ミックスローン
- １５．住宅ローンの金利引き下げ制度
- １６．住宅ローン金利引き下げ制度の注意点
- １７．住宅ローン、２種類の返済方法の優劣
- １８．住宅ローンの保証の仕組み
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