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住宅ローン審査の基本「夫婦申込で加味できる収入金額」
［こちらのコラムでは住宅ローン審査の基本についてご案内します。］
夫婦申込で加味できる収入金額
原則は、前年度の収入実績を収入として算定してくれる金融機関が多いのですが、収入合算者分が合算できるのは主債務者の収入の８０％、６０％、５０％までといった金融機関もありますので、事前に確認しましょう。
主債務者より収入合算者の収入が多い場合、主債務者の収入と同額までを加味できたり、合算者の収入そのままを加味できたりと、金融機関毎に条件が異なります。
夫婦ペアローンの場合、それぞれの収入から算出された借入限度額まで申込みできますが、夫婦の総収入から算出された借入限度額まで融資をし、その場合の借入額の配分は夫婦の収入で案分しないでいいという金融機関もあります。
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- 2020年10月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.015％。固定金利はほぼ変わらず。（2020/9/16）
- 2020年9月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.045％。固定金利は0.01%程度上昇の可能性。（2020/8/16）
- 2020年8月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.010％。固定金利20年以上は0.04%程度上昇の可能性。（2020/7/16）
- 2020年7月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.015％。固定金利は0.05%程度上昇の可能性。（2020/6/16）
- 2020年6月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.005％。固定金利は0.03%程度上昇の可能性。（2020/5/16）
- 2020年5月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.010％。固定金利は10年は変わらず、20年以上は上昇。（2020/4/16）
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目次
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- ４．実際の住宅ローン金利と審査金利には乖離がある
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- ６．要綱審査とリスク計量化モデル審査
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- ８．審査のやり方で融資の可否から増減まで変化
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