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住宅ローン審査の基本「ペアローン」

[こちらのコラムでは住宅ローン審査の基本についてご案内します。]

ペアローン

ペアローンとは、4,000万円の借入れをご主人分3,000万円、奥様分1,000万円と分けて申し込み、一つの物件に対して二つの住宅ローン契約が存在する形態です。

ペアローンの場合は、申込人それぞれで融資額を判断する金融機関と、申込人二人の収入を合計して、その合計金額から融資額を判断する金融機関があります。

申込人それぞれが各々の借入れに対する主債務者となるので、それぞれの借入額分に対して団体信用生命保険が適用されます。前述のケースで、仮に奥様の身に万一があった場合は、奥様の契約分1,000万円に関しては団体信用生命保険で清算され、ご主人分は自分の契約した分の返済を続けます。

なお、住宅口ーン控除はそれぞれの借入金額分受けることができます。

ペアローンの場合、夫婦ペアローン、親子ぺアローンともに申込人に収入があり同居が原則ですが、単身赴任の場合も利用可能となります。

また、奥様が産休・育休となる場合、原則は住宅ローン実行時に職場復帰が条件となりますが、復帰前でも利用できる金融機関も一部あります。ぺアローンは2本の契約を行うこととなるので、事務手数料や印紙代などが通常の契約の2倍かかることとなります。

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