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住宅ローン審査の基本「連帯保証」

[こちらのコラムでは住宅ローン審査の基本についてご案内します。]

連帯保証

収入合算者は「連帯保証人」となります。仮に返済が滞った場合、連帯保証人には「まず主債務者に請求してください」という「催告の抗弁権」、および「先に主債務者の財産を差し押さえてください」という「検索の抗弁権」がありませんので、事実上、債務者とほぼ同等の義務を負うことになります。

また、登記においては原則購入物件の持ち分を保有する必要はなく、主債務者の単独名義となりますが、一部、収入合算者も持ち分を保有し共有名義としなくてはいけない場合があります。

収入合算者が借入人とならなくても、持ち分を持たなくても借入れを増額することができる反面、団体信用生命保険の適用がなく、ローン控除が受けられないという点にご注意ください。なお、連帯保証人は主債務者と同居が原則です。

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