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住宅ローン審査の基本「収入合算」
［こちらのコラムでは住宅ローン審査の基本についてご案内します。］
収入合算
住宅ローンの借入れにあたっては、借主（主債務者）の年収によって借入金額の限度額が決定します。しかし、主債務者の収入だけでは借入額が不足する場合は、その他の人（収入合算者）の収入を加味して、借入金額を増加させることができます。
これに該当するのは夫婦や親子（義理でも可）での申込みであり、二人の収入を合算して申し込むことで借入額を増加できることになります。
申込み方によって、「連帯保証」「連帯債務」「ペアローン」という三つの形態が考えられます。この契約の形態は、非常に複雑かつ重要な事柄ですので、それらの違いを次回以降で解説します。それぞれメリット・デメリットがありますので、十分検討をしてご利用ください。
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住宅ローン審査の基本
住宅ローン金利情報
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- 2021年8月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.010％。固定金利は0.04%程度低下の可能性。（2021/7/19）
- 2021年7月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.045％。10年・20年固定は低下、30年固定は上昇。（2021/6/16）
- 2021年6月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.080％。固定金利は0.02%程度上昇の可能性。（2021/5/16）
- 2021年5月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.085％。10年固定は低下、30年固定は上昇。（2021/4/16）
- 2021年4月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.105％。固定金利は0.06%程度低下の可能性。（2021/3/16）
- 2021年3月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.075％。固定金利は0.03%程度上昇の可能性。（2021/2/16）
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住宅ローン関連ニュース
- 2021/06/15 ［住宅ローンニュース］中古購入者の住宅ローン利用状況は？不動産流通経営協会調査
目次
- トップページ
- 住宅ローン金利推移・住宅ローン金利動向
- 住宅ローンの口コミ／評判一覧
- 住宅ローン審査の基本
-
- １．住宅ローン審査の重要性
- ２．住宅ローン審査の審査金利
- ３．金融機関こそ返済不能といった事態を避けたい
- ４．実際の住宅ローン金利と審査金利には乖離がある
- ５．変動金利にすればたくさん借りられるわけではない
- ６．要綱審査とリスク計量化モデル審査
- ７．６０歳以降の返済見込が審査に影響
- ８．審査のやり方で融資の可否から増減まで変化
- ９．信用情報の確認
- １０．住宅ローン審査時に信用情報を確認する機関
- １１．信用情報登録事項
- １２．個人情報が審査に及ぼす影響
- １３．信用情報と住宅ローンをめぐる問題
- １４．住宅ローン返済以外の信用情報にも注意
- １５．信用情報の開示
- １６．住宅ローンの担保評価
- １７．借り換え審査時の建物評価
- １８．審査での収入の証明方法
- １９．給与所得者の審査
- ２０．給与所得者の審査事項／転職
- ２１．給与所得者の審査事項／転籍
- ２２．給与所得者の審査事項／産休・育休
- ２３．給与所得者の審査事項／海外勤務
- ２４．給与所得者の審査事項／その他勤務形態
- ２５．自営業者の審査
- ２６．自営業者の節税対策と審査
- ２７．会社経営者の審査
- ２８．不動産所得の審査
- ２９．収入合算
- ３０．連帯保証
- ３１．連帯債務
- ３２．ペアローン
- ３３．夫婦申込
- ３４．夫婦申込で加味できる収入金額
- ３５．勤務形態による収入合算
- ３６．夫婦申込での借入期間
- ３７．夫婦申込での団体信用生命保険
- ３８．夫婦申込での返済口座
- ３９．親子による申込み
- ４０．親子ローンでの申込人
- ４１．親子ローンで加味できる収入金額
- ４２．親子ローンでの勤務形態による収入合算
- ４３．親子ローンでの借入期間
- ４４．親子ローンでの団体信用生命保険
- ４５．親子ローンでの返済方法（口座）
- ４６．住み替え住宅ローン
- ４７．既存住宅ローン併存とは
- ４８．既存住宅ローン併存／新旧で同じ金融機関
- ４９．既存住宅ローン併存／新旧で異なる金融機関
- ５０．既存住宅ローン併存／その他
- ５１．セカンドハウスローン
- ５２．世帯主以外の申込み
- ５３．夫を連帯保証人として徴求する意味
- ５４．離婚歴のある場合
- ５５．離婚時の留意事項
- ５６．外国籍の方の申込み
- ５７．外国籍の申込みの条件
- ５８．外国籍の申込みの留意事項
- ５９．障がいをお持ちの方の申込み
- ６０．頭金は２割？
- ６１．固定金利の指標
- ６２．変動金利の指標
- ６３．長期金利と短期金利の関係
- ６４．変動金利の指標の変遷
- ６５．金利が上昇したら変動金利は危険？
- ６６．金利上昇で変動金利は破綻者続出？
- ６７．変動金利は未払い利息が出るから危険？
- ６８．国債が暴落したら変動金利は危険？
- ６９．変動金利を固定金利に変えるのは無理？
- ７０．従来の住宅ローンプランニングの問題
- ７１．低金利の今、リスクの高い金利選択とは
- ７２．住宅ローンの金利上昇対策は２つ
- ７３．繰り上げ返済の種類
- ７４．繰り上げ返済の比較
- ７５．長期固定に繰上返済はトクしない
- ７６．繰上返済と住宅ローンの金利選択に一貫性を
- ３８．夫婦申込での返済口座
- ３９．親子による申込み
- ４０．親子ローンでの申込人
- ４１．親子ローンで加味できる収入金額
- ４２．親子ローンでの勤務形態による収入合算
- ４３．親子ローンでの借入期間
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- 間違いだらけの住宅ローン選び
- 住宅ローンの基本
- 住宅ローン審査攻略のポイント
- 住宅ローンの商品知識
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- １．住宅ローンの金利適用時期
- ２．住宅ローンの資金使途
- ３．住宅ローンの申込み年齢
- ４．住宅ローンの融資期間＝返済年数
- ５．住宅ローンの審査項目：勤務形態と勤続年数
- ６．住宅ローンの審査項目：融資金額（１）
- ７．住宅ローンの審査項目：融資金額（２）
- ８．住宅ローンの金利タイプ：固定期間選択型
- ９．住宅ローンの金利タイプ：全期間固定型
- １０．住宅ローンの金利タイプ：変動金利型／金利の変更時期
- １１．住宅ローンの金利タイプ：変動金利型／返済額の変更時期・５年ルール
- １２．住宅ローンの金利タイプ：変動金利型／１２５％ルールと未払い利息
- １３．住宅ローンの金利タイプ：変動金利型／金利タイプの変更
- １４．住宅ローンの金利タイプ：変動金利型／ミックスローン
- １５．住宅ローンの金利引き下げ制度
- １６．住宅ローン金利引き下げ制度の注意点
- １７．住宅ローン、２種類の返済方法の優劣
- １８．住宅ローンの保証の仕組み
- １９．住宅ローン保証料の支払方法
- ２０．住宅ローン保証料支払方法による比較
- ２１．住宅ローンの保証料返戻と返戻額
- ２２．住宅ローンの保証料返戻手数料
- ２３．保証料不要の住宅ローンは本当にトク？
- ２４．住宅ローンと抵当権
- ２５．住宅ローンと火災保険
- ２６．住宅ローンと団体信用生命保険（１）
- ２７．住宅ローンと団体信用生命保険（２）
- ２８．住宅ローンの事務手数料
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- ３０．住宅ローンの提携つなぎ保証
- ３１．買い取り保証のつなぎ住宅ローン融資
- ３２．住宅ローン申込み手続の手順
- ３３．住宅ローン申込みに必要な費用
- ３４．住宅ローン申込みに必要な書類
- 失敗しない住宅選び
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- ８．欠陥住宅をつかまないために －戸建て基礎編－
- ９．欠陥住宅をつかまないために －戸建て建物編－
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- １１．新築マンション購入で最も大切なもの・・・それは内覧会。
- １２．マンションの壁と床の厚さは何ｃｍ必要？
- １３．長く住める＝資産価値が高い＝リフォームしやすいマンションの条件とは？
- １４．定期借地付きマンションは買い？
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