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住宅ローン審査の基本「収入合算」
［こちらのコラムでは住宅ローン審査の基本についてご案内します。］
収入合算
住宅ローンの借入れにあたっては、借主（主債務者）の年収によって借入金額の限度額が決定します。しかし、主債務者の収入だけでは借入額が不足する場合は、その他の人（収入合算者）の収入を加味して、借入金額を増加させることができます。
これに該当するのは夫婦や親子（義理でも可）での申込みであり、二人の収入を合算して申し込むことで借入額を増加できることになります。
申込み方によって、「連帯保証」「連帯債務」「ペアローン」という三つの形態が考えられます。この契約の形態は、非常に複雑かつ重要な事柄ですので、それらの違いを次回以降で解説します。それぞれメリット・デメリットがありますので、十分検討をしてご利用ください。
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- 2020年3月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.035％。固定金利は-0.1%〜-0.3%程度低下の可能性。（2020/2/16）
- 2020年2月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.005％。固定金利は0.02%程度上昇の可能性。（2020/1/16）
- 2020年1月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.025％。10年は上昇、20年・30年は低下。（2019/12/16）
- 2019年12月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.080％。固定金利は0.05%程度上昇の可能性。（2019/11/16）
- 2019年11月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.165％。固定金利は0.05%程度上昇の可能性。（2019/10/16）
- 2019年10月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.160％。固定金利は0.05%程度上昇の可能性。（2019/9/16）
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目次
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- ２．住宅ローン審査の審査金利
- ３．金融機関こそ返済不能といった事態を避けたい
- ４．実際の住宅ローン金利と審査金利には乖離がある
- ５．変動金利にすればたくさん借りられるわけではない
- ６．要綱審査とリスク計量化モデル審査
- ７．６０歳以降の返済見込が審査に影響
- ８．審査のやり方で融資の可否から増減まで変化
- ９．信用情報の確認
- １０．住宅ローン審査時に信用情報を確認する機関
- １１．信用情報登録事項
- １２．個人情報が審査に及ぼす影響
- １３．信用情報と住宅ローンをめぐる問題
- １４．住宅ローン返済以外の信用情報にも注意
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- ２０．給与所得者の審査事項／転職
- ２１．給与所得者の審査事項／転籍
- ２２．給与所得者の審査事項／産休・育休
- ２３．給与所得者の審査事項／海外勤務
- ２４．給与所得者の審査事項／その他勤務形態
- ２５．自営業者の審査
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- ２７．会社経営者の審査
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- ２９．収入合算
- ３０．連帯保証
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- ３２．ペアローン
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