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住宅ローン審査の基本「収入合算」
［こちらのコラムでは住宅ローン審査の基本についてご案内します。］
収入合算
住宅ローンの借入れにあたっては、借主（主債務者）の年収によって借入金額の限度額が決定します。しかし、主債務者の収入だけでは借入額が不足する場合は、その他の人（収入合算者）の収入を加味して、借入金額を増加させることができます。
これに該当するのは夫婦や親子（義理でも可）での申込みであり、二人の収入を合算して申し込むことで借入額を増加できることになります。
申込み方によって、「連帯保証」「連帯債務」「ペアローン」という三つの形態が考えられます。この契約の形態は、非常に複雑かつ重要な事柄ですので、それらの違いを次回以降で解説します。それぞれメリット・デメリットがありますので、十分検討をしてご利用ください。
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住宅ローン審査の基本
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- 2021年3月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.075％。固定金利は0.03%程度上昇の可能性。（2021/2/16）
- 2021年2月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.030％。固定金利は0.01%程度上昇の可能性。（2021/1/16）
- 2021年1月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.005％。固定金利は0.01%程度低下の可能性。（2020/12/16）
- 2020年12月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.020％。固定金利はほぼ変わらず。（2020/11/16）
- 2020年11月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.020％。固定金利は0.02%程度上昇の可能性。（2020/10/16）
- 2020年10月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.015％。固定金利はほぼ変わらず。（2020/9/16）
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目次
- トップページ
- 住宅ローン金利推移・住宅ローン金利動向
- 住宅ローンの口コミ／評判一覧
- 住宅ローン審査の基本
-
- １．住宅ローン審査の重要性
- ２．住宅ローン審査の審査金利
- ３．金融機関こそ返済不能といった事態を避けたい
- ４．実際の住宅ローン金利と審査金利には乖離がある
- ５．変動金利にすればたくさん借りられるわけではない
- ６．要綱審査とリスク計量化モデル審査
- ７．６０歳以降の返済見込が審査に影響
- ８．審査のやり方で融資の可否から増減まで変化
- ９．信用情報の確認
- １０．住宅ローン審査時に信用情報を確認する機関
- １１．信用情報登録事項
- １２．個人情報が審査に及ぼす影響
- １３．信用情報と住宅ローンをめぐる問題
- １４．住宅ローン返済以外の信用情報にも注意
- １５．信用情報の開示
- １６．住宅ローンの担保評価
- １７．借り換え審査時の建物評価
- １８．審査での収入の証明方法
- １９．給与所得者の審査
- ２０．給与所得者の審査事項／転職
- ２１．給与所得者の審査事項／転籍
- ２２．給与所得者の審査事項／産休・育休
- ２３．給与所得者の審査事項／海外勤務
- ２４．給与所得者の審査事項／その他勤務形態
- ２５．自営業者の審査
- ２６．自営業者の節税対策と審査
- ２７．会社経営者の審査
- ２８．不動産所得の審査
- ２９．収入合算
- ３０．連帯保証
- ３１．連帯債務
- ３２．ペアローン
- ３３．夫婦申込
- ３４．夫婦申込で加味できる収入金額
- ３５．勤務形態による収入合算
- ３６．夫婦申込での借入期間
- ３７．夫婦申込での団体信用生命保険
- ３８．夫婦申込での返済口座
- ３９．親子による申込み
- ４０．親子ローンでの申込人
- ４１．親子ローンで加味できる収入金額
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- ４３．親子ローンでの借入期間
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- ４５．親子ローンでの返済方法（口座）
- ４６．住み替え住宅ローン
- ４７．既存住宅ローン併存とは
- ４８．既存住宅ローン併存／新旧で同じ金融機関
- ４９．既存住宅ローン併存／新旧で異なる金融機関
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- ５４．離婚歴のある場合
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- ５７．外国籍の申込みの条件
- ５８．外国籍の申込みの留意事項
- ５９．障がいをお持ちの方の申込み
- ６０．頭金は２割？
- ６１．固定金利の指標
- ６２．変動金利の指標
- ６３．長期金利と短期金利の関係
- ６４．変動金利の指標の変遷
- ６５．金利が上昇したら変動金利は危険？
- ６６．金利上昇で変動金利は破綻者続出？
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