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住宅ローン審査の基本「不動産所得の審査」
［こちらのコラムでは住宅ローン審査の基本についてご案内します。］
不動産所得の審査
本業とは別にアパートやマンションを貸していて不動産所得がある場合は、その所得を加算することができますが、空室リスクや修繕など収益にバラつきがあるので、注意が必要です。
不動産所得は過去３年の平均値もしくは最低値を採用することになりますが、不動産所得がマイナスの場合は、単純に他の所得（事業所得など）からその分を差し引くことになり、審査においてはマイナス要素となります。
なお、「減価償却費」と「借入金利子」については、所得として割り戻すことが可能です。
また、会社勤めをしながら賃貸住宅経営をされていらっしゃる方の場合は、給与の収入に不動産所得を加減して判定が行われます。
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住宅ローン審査の基本
住宅ローン金利情報
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- 2021年6月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.080％。固定金利は0.02%程度上昇の可能性。（2021/5/16）
- 2021年5月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.085％。10年固定は低下、30年固定は上昇。（2021/4/16）
- 2021年4月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.105％。固定金利は0.06%程度低下の可能性。（2021/3/16）
- 2021年3月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.075％。固定金利は0.03%程度上昇の可能性。（2021/2/16）
- 2021年2月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.030％。固定金利は0.01%程度上昇の可能性。（2021/1/16）
- 2021年1月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.005％。固定金利は0.01%程度低下の可能性。（2020/12/16）
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- 2021/03/10 ［住宅ローンニュース］長期金利が急低下した黒田日銀総裁のありがたい一言
目次
- トップページ
- 住宅ローン金利推移・住宅ローン金利動向
- 住宅ローンの口コミ／評判一覧
- 住宅ローン審査の基本
-
- １．住宅ローン審査の重要性
- ２．住宅ローン審査の審査金利
- ３．金融機関こそ返済不能といった事態を避けたい
- ４．実際の住宅ローン金利と審査金利には乖離がある
- ５．変動金利にすればたくさん借りられるわけではない
- ６．要綱審査とリスク計量化モデル審査
- ７．６０歳以降の返済見込が審査に影響
- ８．審査のやり方で融資の可否から増減まで変化
- ９．信用情報の確認
- １０．住宅ローン審査時に信用情報を確認する機関
- １１．信用情報登録事項
- １２．個人情報が審査に及ぼす影響
- １３．信用情報と住宅ローンをめぐる問題
- １４．住宅ローン返済以外の信用情報にも注意
- １５．信用情報の開示
- １６．住宅ローンの担保評価
- １７．借り換え審査時の建物評価
- １８．審査での収入の証明方法
- １９．給与所得者の審査
- ２０．給与所得者の審査事項／転職
- ２１．給与所得者の審査事項／転籍
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- ２４．給与所得者の審査事項／その他勤務形態
- ２５．自営業者の審査
- ２６．自営業者の節税対策と審査
- ２７．会社経営者の審査
- ２８．不動産所得の審査
- ２９．収入合算
- ３０．連帯保証
- ３１．連帯債務
- ３２．ペアローン
- ３３．夫婦申込
- ３４．夫婦申込で加味できる収入金額
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