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住宅ローン審査の基本「不動産所得の審査」
［こちらのコラムでは住宅ローン審査の基本についてご案内します。］
不動産所得の審査
本業とは別にアパートやマンションを貸していて不動産所得がある場合は、その所得を加算することができますが、空室リスクや修繕など収益にバラつきがあるので、注意が必要です。
不動産所得は過去３年の平均値もしくは最低値を採用することになりますが、不動産所得がマイナスの場合は、単純に他の所得（事業所得など）からその分を差し引くことになり、審査においてはマイナス要素となります。
なお、「減価償却費」と「借入金利子」については、所得として割り戻すことが可能です。
また、会社勤めをしながら賃貸住宅経営をされていらっしゃる方の場合は、給与の収入に不動産所得を加減して判定が行われます。
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- 2019年11月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.165％。固定金利は0.05%程度上昇の可能性。（2019/10/16）
- 2019年10月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.160％。固定金利は0.05%程度上昇の可能性。（2019/9/16）
- 2019年9月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.120％。固定金利は0.05%前後上昇の可能性。（2019/8/16）
- 2019年8月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.120％。固定金利は0.05%前後上昇の可能性。（2019/7/16）
- 2019年7月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.135％。固定金利は0.10%前後低下の可能性。（2019/6/16）
- 2019年6月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.060％。固定金利は0.04%程度低下の可能性。（2019/5/16）
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目次
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- ４．実際の住宅ローン金利と審査金利には乖離がある
- ５．変動金利にすればたくさん借りられるわけではない
- ６．要綱審査とリスク計量化モデル審査
- ７．６０歳以降の返済見込が審査に影響
- ８．審査のやり方で融資の可否から増減まで変化
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