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住宅ローン審査の基本「個人情報が審査に及ぼす影響」
［こちらのコラムでは住宅ローン審査の基本についてご案内します。］
個人情報が審査に及ぼす影響
個人情報が審査に及ぼす影響は以下の通りです。
１．代位弁済歴、債務整理（自己破産、個人再生手続）などの事故情報（ブラック情報）があると、原則どの金融機関でも否決となります。
２．延滞の事故情報がある場合、原則として金融機関は否決としますが、延滞実績から相当の日数が経過し、回数も最小限であれば承認する金融機関もあります。
３．キャッシング限度額までの借入れ（極度借入れ）を数件（５件以上）している場合は、多重債務者とみなされ否決される可能性が高くなります。しかし、自己資金が多い場合（３割程度）は、承認されるケースもあります。少数ですがＪＩＣＣの借入履歴があると、延滞がなくても否決する金融機関もあります。また、キャッシング枠は通常潜在的な借入れとみなして返済比率に含む金融機関がある一方で、利用実績がなければ返済比率に加えない金融機関もあり、この辺りの対応はさまざまです。
４．金融機関など信用情報の登録が義務づけられている機関から信用情報登録機関への報告は、リアルタイムになっているのは一部でしかありませんので、原則月１回の更新が義務づげられています。そのため、当月末に完済した場合でも翌月に反映されていない場合もあります。そういった場合は、審査時に口頭で伝えるなど確認をしておくといいでしょう。
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住宅ローン審査の基本
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- 2020年4月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.010％。固定金利は20年以下は上昇、30年以上は低下。（2020/3/16）
- 2020年3月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.035％。固定金利は-0.1%〜-0.3%程度低下の可能性。（2020/2/16）
- 2020年2月住宅ローン金利予測 | 長期金利は+0.005％。固定金利は0.02%程度上昇の可能性。（2020/1/16）
- 2020年1月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.025％。10年は上昇、20年・30年は低下。（2019/12/16）
- 2019年12月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.080％。固定金利は0.05%程度上昇の可能性。（2019/11/16）
- 2019年11月住宅ローン金利予測 | 長期金利は-0.165％。固定金利は0.05%程度上昇の可能性。（2019/10/16）
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目次
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- ２．住宅ローン審査の審査金利
- ３．金融機関こそ返済不能といった事態を避けたい
- ４．実際の住宅ローン金利と審査金利には乖離がある
- ５．変動金利にすればたくさん借りられるわけではない
- ６．要綱審査とリスク計量化モデル審査
- ７．６０歳以降の返済見込が審査に影響
- ８．審査のやり方で融資の可否から増減まで変化
- ９．信用情報の確認
- １０．住宅ローン審査時に信用情報を確認する機関
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