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住宅ローン関連ニュース

  • 2021/11/16
    [住宅ローンニュース]首都圏中古マンション価格の短期推移と長期推移は?不動研住宅価格指数8月値

    コロナ禍とテレワークの浸透で「首都圏脱出」が進むとも言われていた不動産市場ですが、確かに東京からの流出は続いているものの、その行き先は神奈川・埼玉・千葉であって、結局首都圏全体で見ればむしろ人口増加が緩やかに進んでいます。

    そうした中で首都圏の住宅価格は堅調に推移している感がありますが、日本不動産研究所が発表した首都圏既存(中古)マンション価格からなる「不動研住宅価格指数」はこのように推移しています。



    最新の「2021年8月」の値を前年比で比べると既存マンション価格はこのように変動しているということです。

    ・首都圏全体:+10.29%
    ・東京:+9.63%
    ・神奈川:+10.76%
    ・千葉:+13.42%
    ・埼玉:+9.20%

    過去1年でめちゃくちゃ上昇しているということですね!もはや「コロナバブル」なのかもしれません。

    他方で1994年からの長期推移をグラフ化するとこうなっています。



    2000年1月を100とすると、ちょうどその時の水準まで戻ってきただけという見方もできるのかもしれませんね。

    そして1994年まで遡れば今の水準から2倍近い高値だったことが分かります。

    1994年当時と今とでは人口動態も経済状況も全く異なりますが、すでに高すぎると思えるマンション価格も、これからまだまだ上昇していく余地があるのかも・・・知れませんね。

    良い意味にも悪い意味にも捉えられますが。

    ぜひ参考にしてみてください。

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