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住宅ローン関連ニュース

  • 2020/3/11
    [住宅ローンニュース]深刻化するコロナウイルス問題、金利以外の影響は?

    新型コロナウイルス問題の影響について、先日の当欄では「その影響は限定的」「金融市場はそこまで心配していない」と述べました。

    ただ1ヶ月経ってだいぶ状況が変わってきましたね。まずアメリカNYダウの株価はこうです。



    この数日で劇的に低下していますね。アメリカの株価が下がるということは全世界の株価が下がるということです。

    次に日本の長期金利の動きはと言うとこうなっています。



    こちらはそこまで劇的ではないにせよ、やはり低下しています。FRBも緊急利下げを決めましたしね。4月の住宅ローン金利はある程度低下しそうです。

    と言う事で住宅ローン金利についてだけ言えば追い風と言える状況ですが、この「コロナショック」に関して、金利以外で気にすべきことは何があるのでしょうか?

    最悪なシナリオはこのところの自粛ムードが世界に広がり、経済活動が全般的にストップしてしまうことですね。仮に3ヶ月で収束するのであればまだ大丈夫かもしれませんが、1年以上かかるようであれば本格的な景気後退=リセッションを迎えることになります。

    もしそうなるとリーマンショック以来の経済危機となりますので、少なくない会社の倒産やリストラが発生することになりそうです。特に航空・レジャー・流通などのインバウンド業界の打撃は大きいのでしょうね。

    また当然、雇用調整や給与カット、派遣社員の契約終了なども起こるものと思います。

    要するに我々の年収が今後大きく下がる可能性があるということです。

    とすると住宅ローンについても生活防衛を意識しないといけませんね。具体的には

    ・元本の圧縮

    ・金利の引き下げ

    ・借り換え

    などです。特に借り換えには銀行の審査が必要なので条件が悪くなってからでは手遅れです。ぜひ実際に年収が下がる前に対策を進めていただければと思います。

    ぜひ参考にしてみてください。

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