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住宅ローンの商品知識「住宅ローンの金利タイプ:固定期間選択型」

  • [こちらのコラムでは住宅ローンの商品知識についてご案内します。]

    住宅ローンの金利タイプ:固定期間選択型

    ここで大切な金利の種類について確認をしましょう。

    金利は大まかに分けると、一定期間金利を固定する「固定期間選択型」、借入れしたら金利の見直しが一切ない「全期間固定金利型」、半年後ごとに金利が見直される「変動金利型」の三つがあります。

    1.固定期間選択型

    まず、よく耳にする「3年固定」や「10年固定」といわれる固定期間選択型ですが、「固定」とついていますが、実態は「変動金利型(後述)で借入れして、特約(固定金利特約)で一定期間の金利を固定している」ということです。

    固定金利特約期間が終了すると、特約が消滅し自動的に変動金利に移行します。

    しかし、その時点でその金融機関で扱っている固定金利のどれかを選び、再度一定期間の金利を固定させることが可能です。

    その際は所定の書類の提出と「特約再設定手数料」が必要になります。

    なお、固定金利特約には「固定金利期問≦残返済年数」という規程があり、残りの返済年数を超えた固定金利期間は指定できません。

    残りの返済期間が4年という時期に金利見直しとなった場合は5年固定や10年固定は選択できず、3年固定もしくは変動金利の利用となります。

    固定金利特約の種類は2年、3年、5年、7年、10年、15年など金融機関によってさまざまです。

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