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住宅ローンの商品知識「住宅ローンの提携つなぎ保証」

  • [こちらのコラムでは住宅ローンの商品知識についてご案内します。]

    住宅ローンの提携つなぎ保証

    提携つなぎ保証とは、金融機関と不動産会社の間で提携ローン契約を締結している場合、住宅ローン実行時には金融機関が抵当権を設定せず、顧客が新住所に住民票登録を終えてから所有権移転と抵当権設定投機をするというものです。

    金融機関としては住宅ローンを実行したのにもかかわらず抵当権が設定されないのでは、万一返済不能となったときに資金回収ができなくなってしまいその部分を不動産会社が保証をします。

    一般の住宅ローン(非提携)の場合は住宅ローン実行時、顧客はいったん旧住所で登記します。

    物件の引き渡し後に住所変更をし、それに伴い変更の登記を行います。これによって手間も費用も二重にかかるのですが、提携つなぎ保証であれば一度で済むので手聞も費用も一回で済むというメリットがあります。

    一般の住宅ローン(非提携)の場合、実行時には売主、買主、司法書士といった関係者が融資する金融機関に集合して手続をします。

    その際、謄本や各種書類の受け渡しといった手間も発生します。一方、提携ローンの場合は住宅ローン実行日(引き渡し日)に鍵の引き渡しを受けるだけで済みます。

    手続は前もって済んでいるので金融機関に出向く必要なく、自動的に実行されます。

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