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住宅ローンの商品知識「住宅ローンと火災保険」

  • [こちらのコラムでは住宅ローンの商品知識についてご案内します。]

    住宅ローンと火災保険

    住宅ローンを利用すると火災保険への加入も必須です。

    建物は借入れの担保なのですから、火災が起こった場合でも、火災保険を利用し融資額を回収できる策を講じておきます。

    住宅ローンに関しては最低限の火災保険に加入しておけばよく、地震保険の加入に関しては求められていません。地震保険への加入は、各自で判断してください。

    火災保険は借入れ先の金融機関から勧められることが多いのですが、その金融機関で加入しなければ融資をしないという条件ではありません。

    他の代理店等などお好みの加入経路から選択することも可能です。

    火災保険に関しては、金融機関から「質権」という権利を設定するように求められることがあります。これは、火災保険の保険金受取人を加入者ではなく金融機関にするという権利です。

    万一火災に見舞われた場合は、保険金が金融機関に支払われ、保険金は住宅ローン返済に充てられます。

    しかし、住宅ローンの返済を延滞なく支払っている場合はこの限りではなく、金融機関は保険金を受け取る権利を行使せずに加入者に保険金が支払われることとなり、それを原資に建物の復旧などを行うこととなります。

    近年ではこの質権を設定する金融機関は減少傾向にあります。

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