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住宅ローンの商品知識「住宅ローンと抵当権」

  • [こちらのコラムでは住宅ローンの商品知識についてご案内します。]

    住宅ローンと抵当権

    住宅ローンは、教育ローンやキャッシングといった「無担保」の融資と違って「有担保」の融資です。

    担保となるのは建物と土地です。保証会社はその建物と土地に「第一抵当権」という権利を設定します。

    借主の返済が滞ると、保証人である保証会社が金融機関に対して借入金の返済をします(代位弁済)。

    そうすると、借主は金融機関への返済をしなくてよくなる代わりに、その土地と建物を保証会社に差し出すことになり、その最優先で物件を確保できる権利を「第一抵当権」といいます。

    保証会社は、代位弁済となった物件を競売にかけてその売却代金で代位弁済分の資金回収をします。

    回収しきれない場合は、差額分をその借主がその後返済することになります。

    なお、建物だけを建て直す「建て替え」の場合は、建物分だけを借り入れるわけですが、土地にも抵当権を設定します。建物だけでは競売にかけ、売却することができないからです。

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