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住宅ローンの商品知識「住宅ローンの金利適用時期」

  • [こちらのコラムでは住宅ローンの商品知識についてご案内します。]

    住宅ローンの金利適用時期

    まず確認して欲しいのは、「皆さんが実際に使う金利はいつ決まるのか?」ということです。

    チラシの大きく金利が書いてある部分の下に「ご融資利率は融資実行時の金利を適用します」と記載されています。

    一般的にぱ申込み時ではなく、融資が実行されるときの金利を適用します。ですから、金融機関の比較検討に時間をかけて申し込んでも、A銀行とB銀行の優劣が実行時には逆転することもあり得ます。

    また、申込み時は2.0%ですが、実行時には1.9%で融資を受けることも、その逆の可能性もあります。

    なお、一部金融機関では、「申込み時」か「融資実行時」かどちらか低いほうの金利を適用してくれる場合があります(申込みから融資実行まで半年以内といった制限あり)。

    この場合は、申込み時の金利を上限として、具体的な返済の見通しが立てやすくなります。

    金利は毎月見直す金融機関が多く、当月の金利は、前月下旬と前々月下旬の金利を考慮して決めます。

    他にも3ヶ月ごとに見直す金融機関があります。

    新しい金利は1日から切り替わる金融機関が多く、一部10日や15日に見直す金融機関もあります。


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