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住宅ローン関連ニュース

  • 2017/01/17
    [住宅ローンニュース]提携先の住宅ローンと提携外の住宅ローン、どちらが良い?

     マイホームを購入する際、不動産選びもなかなか悩ましいですが、住宅ローン選びもこれまた悩ましいですね。

     特に「一生に一度の買い物」と思ってしまうとかなり肩に力が入ってしまいます。もちろん、数千万円を超える買い物なわけですから、それくらい慎重でちょうど良いという気もしますが、いずれにしてもそれなりに骨の折れる、ストレスのかかる選択であることは想像に難くありません。

     そうした時に救いとなるかもしれないのが、提携住宅ローンですね。要するに不動産会社やデベロッパーの提携先である金融機関の住宅ローンを利用する、ということです。これを利用すれば「何だかお得そう」なことに加えて、最初から住宅ローンがかなり絞れこまれますので、負担がかなり軽減されるのは間違いなさそうです。

     担当者も強く勧めてくるし、まぁいいか・・・と思う方がどれくらいおられるかはわかりませんが、実際にマイホーム購入の際、提携住宅ローンを選ぶ方は少なくないと思います。

     ではこの提携住宅ローンのメリットは何でしょうか?

     1つ目は手続きが早いということです。お互い慣れているということも理由ですが、それに加えて住宅ローンの審査は大きく「ヒトの審査」と「物件の審査」の2つにわかれるわけですが、後者の「物件の審査」についてスピーディに進むために全体の手続きが早い、ということです。

     2つ目は1つ目と被りますが、お互い慣れているためにミスが少ないという点です。申込用紙への記入についても丁寧に説明・チェックしてくれるものと思います。

     3つ目は上記の通り、数多ある住宅ローンの中から1つの住宅ローンを選び出す必要がないので手間が省け、物件選びに集中できる、という点です。

     そのように考えると提携住宅ローンを利用するのが良さそうですが、実際にはそうとは言い切れません。提携住宅ローンは文字通り提携しているから提携ローンなのであって、では何を提携しているかと言えば、不動産会社がその住宅ローンを紹介し契約すれば、金融機関から販売手数料が支払われるのですね。

     もちろんそうした販売コストは巡り巡って利用者が間接的に負担するわけですから、金利が割高になっている可能性があります。チラシを見ると「提携ローンならではの特別金利!」を謳っているかもしれませんが、実際には通常金利とほとんど全く変わらない場合がほとんどです。

     また提携住宅ローンだと審査が易しい=甘いかと言うとそれもありません。いくら提携先であったとしても、審査をするのは金融機関ですし、仮に利用者が返済に滞った場合、その不動産会社が連帯責任を負うかと言えばそんなはずもなく、とすると他の利用者と同じく、そのリスクについてはしっかり審査されるということですね。

     これらをひっくり返せば「提携外の住宅ローンのメリット」になるわけで、こうなります。

     1つ目は、提携住宅ローンより金利が低い住宅ローンがあるかもしれない、という点。

     2つ目は、提携住宅ローンより審査が易しい住宅ローンがあるかもしれない、という点ですね。

     さらに最近の住宅ローンは金利以外のサービスも充実してきていますので、やはり提携先以外の住宅ローンについてもチェックすべきだと言えます。 普通に考えれば・・・おそらく提携外の住宅ローンの方にこそベストな住宅ローンがあるのではないでしょうか。

     もちろん、提携外の住宅ローンを利用されて不動産会社としてうれしいことは何1つありませんので、本当に利用できるかどうか事前確認は必要ですが、ただ仮に不本意な住宅ローンを借りて、後から借り換えようにも一般的には30万円〜60万円の借り換え費用がかかってしまいます。

     こうした費用は最初からベストな住宅ローンを選んでおけば不要なわけで、その点でも提携先以外の住宅ローンを調べる意義はあると言えます。

     提携先の住宅ローンを利用すれば最初のストレスは軽減されるかもしれないけれど、その分、きっちり後から精神的・経済的ストレスが現れるということですね。そうした事態を回避するためにも、業者の言いなりになるのではなく、主体的に住宅ローン選びをしていただければと思います。

     面倒くさくても、その際得た金利や金融の知識は一生の宝物となるのではないでしょうか。  

     参考にしてみてください。

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