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住宅ローン関連ニュース

  • 2016/11/22
    [住宅ローンニュース][訂正]アメリカ大統領選挙の結果、住宅ローン金利はどうなる?

     先日の当欄ではアメリカ大統領選挙後の金利見通しについてこのようにご案内しました。

    1.クリントン氏が当選した場合の住宅ローン金利見通し:

     ・短期  : ごくわずかに上昇
     ・中長期 : 日銀の追加緩和=利下げを契機に低下

    2.トランプ氏が当選した場合の住宅ローン金利見通し:

     ・短期  : 低下
     ・中長期 : 日銀の追加緩和=利下げを契機にさらに低下

     選挙結果はもちろんトランプ氏が勝利したわけですが、その後の日本の長期金利はこのようになっています。



     つまりは大統領選挙が行われた11月8日以降、はっきりと上昇しているわけですね!筆者の予測は完全に、完璧に外れたことになります・・・ここで心からお詫びすると共にしっかり訂正しておきたいと思います。申し訳ありませんでした。

     ではなぜそのように予測を思いっきり外したかと言うと理由は大きく3つあります。1つ目は同時に実施された議会選挙で上下院ともに共和党が勝利し、アメリカ版の「ねじれ」が完全に解消されたことです。

     2つ目はトランプ氏が当選後、自身の暴言を封印し、安全運転に努めていることです。

     3つ目は、これが一番大きいのかもしれませんがアメリカの投資家は「トランプ大統領を全く怖がっていなかった」という点です。実際のところ11月8日のアジア株式市場は一旦大きく下落しましたが、その後のアメリカ株式市場の上昇を受け、翌9日には急回復し、その後は上昇を続けています。

     事前の「トランプ恐怖症」は一体何だったのでしょうか・・・。

     そして株価が上昇すればそれに連動して金利が上昇するのは原則通りの動きと言えます。

     加えて足元の金利上昇には、そうしたトランプ大統領への期待だけでなく、大規模な財政出動が行われればアメリカの借金が膨らみ、米国債の信用力が傷ついてしまうという懸念もありそうです。

     そのように予想外に「株高・金利高」が起きている中で、日本の長期金利もそれに連動して上昇している、ということですね。

     となると気になるのがこうした日本の金利上昇がいつまで続くのか、という点ですが、ただ日銀は「金利操作付き金融緩和」によって長期金利の目標値を0%に設定しています。

     仮に長期金利が0%を超えてくれば、国債を無制限に購入することもできるわけで、野放図に金利がどんどん上昇していく事態というのは考えにくいですね。

     これまで日銀は「多少のマイナス金利」は容認してきたわけで、「多少のプラス金利」も容認するものと思いますが、問題はその「上限」がどのあたりにあるかという点です。

     おそらく「+0.05%」は容認すると思いますが、「+0.10%」は容認しないのではないでしょうか?とすると実際の長期金利の上限は「+0.05%〜+0.10%の間のどこか」ということになりそうです。

     であれば住宅ローンユーザーとして、金利上昇を過度に心配する必要はないと思いますが、とは言いつつ大統領選挙前の長期金利はマイナス0.05%前後でしたので、「長期金利は+0.1%程度は上昇する可能性がある」というわけですね。実際、本日の長期金利も「+0.03%」とプラス金利を維持しています。

     短期金利はマイナスに張り付いていますので、住宅ローンの変動金利タイプについては金利上昇を心配する必要はないものの、住宅ローンの10年固定金利、20年固定金利、30年固定金利などは長期金利と同様に「+0.1%程度の上昇の可能性」についてはご留意いただければと思います。

     ただ上昇するといっても「+1%」ではなく、「+0.1%」ということですからね!繰り返しになりますが、過度に心配する必要は全くないと思います。

     さらに。

     そのように「トランプ期待」から世界の金利が上昇しているわけですが、その期待が失望に変われば金利は下落することになります。トランプ氏の公約はどれも実現がかなり難しいものばかりであったことを考えれば、その失望は意外と早く来るのかもしれません。それを期待しているわけではありませんが・・・。

     そうしたわけで早晩、金利が再低下する可能性がある点はお含みおきください。

     参考にしてみてください。

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