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住宅ローン関連ニュース

  • 2016/5/10
    [住宅ローンニュース]4月の日銀金融政策決定会合はゼロ回答!今後の住宅ローン金利見通しは?

     4月末に日銀の金融政策決定会合が行われました。金融市場は何等かの追加緩和策が出てくると睨んで「円安・株高・金利安」で期待感を表明していたわけですが、結果は驚きのゼロ回答、つまり「追加緩和策なし」となり、その反動で「円高・株安・金利高」となりました。

     ちなみに「金利高」と言ってもたとえば長期金利が、「−1.1%」から「−0.8%」になるといった程度のものであり、住宅ローン金利への影響という点では全く心配は無用です。

     それはともかくとして気になるのが今後、この金融緩和がどうなっていくのか、という点です。

     と言うのもこれまで住宅ローン金利が劇的に低下してきたのは、一重にこの日銀による金融緩和の影響が大きいからですね。金融緩和とはシンプルに言えば「金利を下げる金融政策」ですから金利が下がるのは当然と言えます。

     つまりは今後、日銀が金融緩和を強めれば住宅ローン金利はさらに下がることになりますし、逆に金融緩和が「ここで打ち止め」となれば住宅ローン金利の低下も終息することになります。

     そして上記の通り今回の政策決定会合で「追加緩和なし」という結論が出たということは、「いよいよ金融緩和は終わり?」と思われた方もおられるかもしれませんね。

     結論から言えば金融緩和は今後も強められるのは間違いありません。

     なぜなら安倍政権&黒田日銀の最大の政治目標である「デフレからの脱却」はまだまだ遠く、日銀としてこの「デフレからの脱却」を支援しようと思えば、金融緩和を進めるしかないからですね。

     ではなぜ4月末の段階では緩和強化が見送られたかと言えば・・・もちろん1月末から始まったマイナス金利政策の影響を見極めたいという思いはあったのでしょうけれど、それ以上に、「ちゃんと効果が出るタイミングを狙いたい」ということだったのではないかと思います。

     住宅ローンユーザーにはうれしい効果があった1月のマイナス金利政策発表ですが、直後に大きく「円高株安」が進むなど、残念ながらデフレ対策・景気対策という観点からは大きな効果があったとは言えない状態ですね。率直に言えば「失敗だった」と言っていいと思います。

     となれば次は失敗は許されないわけで日銀が慎重になるのも当然と言えます。

     次の緩和は・・・やはり「忘れたころにやってくる」のでしょうね。一定の「驚き」を与えない限りなかなかマーケットを動かすのは難しいものと思います。

     そうなれば市場金利も住宅ローン金利も再度低下すると思われますので、住宅ローンユーザーとしては待ち遠しいですね。

     と言うわけで今回は残念ながら見送りとなったものの、金融緩和は中長期的に拡大していくものと思います。

     ただし、どこまでも拡大していくかと言えばそれはありません。

     「量」という点では少なくとも国債の買い取り量についてはそろそろ限界が来ていますし、「金利」という面でも、今のマイナス金利をどんどん拡大していけるかと言うとそれはなさそうです。

     マイナス金利について、世論の多くは「反対」ということだと思います。

     また単に気持ちの面だけでなく、それによって消費が低迷すれば経済面でも「負の影響」が無視できなくなってきます。

     そのように考えると、今後金融緩和が拡大していくとしても「劇的に拡大することはなさそう」ということですね。

     言い換えれば「金利が劇的に低下することはなさそう」ということになります。

     それが正しいのだとすれば市場金利も住宅ローン金利もそろそろ「底値」が近づきつつあるということになりますが・・・はたしてどうなるでしょうか。

     実際問題として住宅ローン金利がマイナスになることはないとすれば、理屈はどうあれ「そろそろ底値」というのは間違いないでしょうけれど。

     今後の日銀の方針と金利動向に注目ですね。

     参考にしてみてください。

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