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住宅ローン関連ニュース

  • 2016/1/4
    [住宅ローンニュース]変動金利下げ!三菱東京UFJ、三井住友、みずほの住宅ローンは魅力的?

     
    新年早々、景気の良いニュースが飛び込んできました。三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行といったメガバンク各行が住宅ローン変動金利を引き下げてきたのですね!

     各行の金利引き下げ幅はこのようになっています。

     ・三菱UFJ銀行 : −0.15%
     ・三井住友銀行 : −0.15%
     ・みずほ銀行 : −0.15%

     横並びで0.15%引き下げたということになります。プライスリーダーである三菱UFJ銀行に追随したということかもしれませんが、ちょっと談合ぶりが露骨ですね・・・。タイミングや引き下げ幅を変えればもっと有効に販促できるような気がするのですが、結局は横ならびが一番居心地が良いということでしょうか。

     しかしこのように横並びを維持するとどこも負けない以上、どこも勝てないわけで、残念ながら銀行としては金利を引き下げたメリットはなく、単純に利益を削っただけ、ということになりそうですね。

     少なくともこれまで借り換えを踏みとどまっていた方が実行に移すなど、需要の掘り起こしに寄与することを祈りたいと思います。ただ借り換えユーザーがぐるぐる回るだけではやはり住宅ローン市場自体は1円も拡大しないわけですが。

     ちなみに住宅ローンはすでに赤字か少なくとも利益が出ない状態である、というのは良く報道されていますが、実際のところはどうなのでしょうか。これでさらに赤字が拡大するのか、それとも金利低下が進む中で、銀行としても金利引き下げ余地が生まれてきたということなのか・・・真実は分かりませんが、仮に赤字でも影響力の大きい大手行が脱落しないことを願いたいと思います。

     と、話の流れで銀行の立場から今回の利下げを考えてみましたが、もちろん住宅ローンユーザーからすれば大変ありがたい動きです。

     特に1月から3月というのは住宅市場が1年で1番盛り上がる時期であることに加えて、2017年4月の消費税再増税に向けて駆け込み需要が徐々に動き出してくるタイミングだからですね。こうした金利の低下の動きが住宅取得コストを引き下げてくれるのは間違いありません。

     そしてこうした金利低下の恩恵を受けるのはこれから住宅ローンを借りる人だけでなく、すでに住宅ローンを借りている人=借り換えユーザーも同様ですね。ぜひこうした動きを最大限活かしていただければと思います。

     ただし。

     特にメガバンクの金利については注意点が2つあります。1つ目はメガバンクの変動金利には「優遇幅」があるということですね。つまり、実際にどういった金利で借りられるかは審査を受けてみないとわからないということです。具体的な金利幅はこのようになっています。

     ・三菱UFJ銀行 : 0.625%〜0.875%
     ・三井住友銀行 : 0.625%〜0.975%
     ・みずほ銀行 : 0.625%〜0.975%

     「0.625%」という響きからすれば随分と幅があることが分かります。仮にこのレンジの真ん中はと言うとこういうことですね。

     ・三菱UFJ銀行 : 0.75%
     ・三井住友銀行 : 0.80%
     ・みずほ銀行 : 0.80%

     さらに注意点の2つ目としては、メガバンクの金利は保証料がかかりますので実質的に「+0.2%」のコストアップとなります。こういうことですね。

     ・三菱UFJ銀行 : 0.95%
     ・三井住友銀行 : 1.00%
     ・みずほ銀行 : 1.00%

     もちろん金利を引き下げたことはすばらしいわけですが、とは言いつつこうした金利が絶対的に魅力的かと言うとそれはまた別の話、ということですね。

     加えてメガバンクが金利を引き下げるということはネット銀行などもさらに金利を引き下げてくることを意味します。メガバンク傘下のネット銀行もありますからね。

     その点ではここ数ヶ月は金利引き下げの動きが活発となってくる可能性があり、積極的に最新の住宅ローン金利をチェックするのがよさそうです。

     参考にしてみてください。

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