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住宅ローン関連ニュース

  • 2015/12/7
    [住宅ローンニュース]ネットで完結するじぶん銀行の住宅ローンは魅力的?

     
    11月でお休みしていたじぶん銀行の住宅ローンがこの12月から再開していますね。

     以前の住宅ローンは三菱UFJ銀行の商品をじぶん銀行が代理店として販売するというものでした。となるとその金利や商品性は三菱UFJ銀行と同じ・・・ではなく、なぜかじぶん銀行経由の住宅ローンの方が金利が低かったのですね!

     「単なるネット優遇」と考えてもよいのかもしれませんが、もちろん三菱UFJ銀行利用者からすれば納得しづらいわけで、販売取りやめにはそうした事情でもあるのかと邪推しておりました。運用難の時代、今や猫も杓子もローン商品に注力しているわけで、そうした中での販売停止はやはり違和感があります。

     しかし結論としてはそうした後ろ向きなものではなく、あくまで新商品の販売を前にした混乱防止のための一時的な措置だったということですね。じぶん銀行利用者のみならず、じぶん銀行の住宅ローンに興味を持っていた方には朗報と言えそうです。

     その気になる金利は2015年12月現在で、変動金利が0.585%、10年固定金利が1.02%とかなり低いですね!残念ながら別途約2%の事務手数料がかかりますがそれを考慮してもかなりの低水準です。10月までの金利水準よりも少し低下しています。

     そして親会社である三菱UFJ銀行の住宅ローン金利より低いという逆転構造も健在ですね。三菱UFJ銀行での借り入れを検討されている方はぜひじぶん銀行の住宅も検討していただければと思います。

     さてその販売が再開されたじぶん銀行の住宅ローンの最大の変化は貸主が三菱UFJ銀行からじぶん銀行に変わったことです。つまり、これまでは「代理店」としての販売だったものが、これからは「じぶん銀行の商品」として販売していくということですね。抵当権としてもじぶん銀行の名前がばっちり登記される、ということになります。

     これで三菱UFJ銀行の住宅ローンとは全くの「別もの」となったわけですから、金利設定の自由度は上がりそうです。実際、少なくともリスタート時の金利は上記の通り低く、キャンペーン的な要素は強いとしても、今後に期待できそうですね。

     それ以外の特徴としては、がんと診断されれば住宅ローン残高が半分に減る「がん保障特約(50%)」が無料でついてくるなどの商品性向上が図られていますが、今のところメディアなどで取り上げられているのは手続きが「ネット完結」ですむ、という点のようです。

     「日本初!」ということのようですが、違和感を感じる方もおられるかもしれません。と言うのも、これまでも複数のネット銀行が「来店不要」の住宅ローンをすでに販売しているからですね。「ネット完結」と「来店不要」の違いは何かと言うと・・・「ネット完結」の場合、書類の郵送が不要ということのようです。

     つまり「郵送の有無」が「ネット完結」と「来店不要」の境目、ということですね。メディアから引用するとこういうことのようです。

    ・専用サイトで申し込み、審査の書類や免許証など個人確認の資料はスマートフォンやカメラで撮影し、画像を専用サイトに登録する。

     当方のような筆不精にはこうしたサービスは魅力的に響きます。また、審査の書類はともかくとして各種確認書類の中にはコピーしないといけないものもあるでしょうから、それがカメラ撮影で済むなら楽ですね。ポストに行く手間も省けますし。

     しかし。

     ではそうした利便性が金利差を埋められるかと言うと・・・それはなさそうです。つまりたとえば「ネット完結」の住宅ローン金利が1.0%、「来店不要」の住宅ローン金利が0.9%の場合、いくら楽だからと言って前者を選ぶことはない、ということですね。

     恐らく他の住宅ローン顧客の方も同意見ではないでしょうか?基本的な違いは「郵送の有無」だけだからですね。

     さらに実際に借りるとなると、登記の手続きで司法書士に会う必要があるため、完全に「ネット完結」とはなりません。

     そのように考えるとなぜ「ネット完結」がフォーカスされているのかよく分かりませんが・・・やはりメディアは相対的な金利の低さよりも「日本初!」といった枕詞に弱い、ということですかね。

     とは言いつつ、上記の通り、じぶん銀行のこの新しい住宅ローンが金利の面でも、付帯サービスの面でも有利な点があるのは間違いありません。相応に人気が出そうですね。

     参考にしてみてください。

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