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住宅ローン関連ニュース

  • 2015/3/30
    [住宅ローンニュース]2015年4月の住宅ローン金利は上昇!?今後の見通しは

     
    これまでずっと低下が続いてきた住宅ローン金利ですが、この3月に久しぶりに上昇しました。概ね半年ぶりという感じでしょうか?驚いた方も多いのではないでしょうか。

     特に3月は住宅取引も住宅ローン取引も増える月だと思いますので余計、「うわ、上がってしまった・・・」と思った方は少なくなさそうです。住宅ローンは申し込み時点ではなく契約時点の金利が適用されますので尚更ですね。

     ただ一方で、2月に上昇した長期金利も3月に入り一旦は低下しました。実際こちらの記事でもご紹介しましたが、ソニー銀行の4月の住宅ローン固定金利は少し引き下げとなっています。

    >>>[2015年4月の住宅ローン金利動向予測] 長期金利は0.415%。ソニー銀行が4月の住宅ローン金利を発表。

     こうした動きが広がるようであれば4月の住宅ローン金利は再低下することになりますが、先日の報道によれば三菱UFJ銀行の4月の住宅ローン固定金利は・・・0.05%程度引き上げとなるようですね!わずか0.05%であり、これくらいの差であれば実際の支払額にもほとんど影響しないとは思いますが、しかし金利が引き上げになるとは・・・驚きです。

     他の銀行が追随するとなると全体的に2ヶ月連続の上昇となります。住宅ローン業界からすれば新年度早々に逆風が吹くことになりますね。ただし繰り返しになりますが、上昇すると言っても上昇幅はわずかであり、絶対水準としては極めて低金利であることに変わりはありません。多少の上昇に動揺することなく、着実に住宅ローンの検討を進めていただければと思います。

     さて気になるのは今後の金利動向・金利予測ということになりますが、いつものように長期金利の推移をチェックするとこのようになっています。



     やはり1月に大底をつけた後、かなり上がったり下がったりを繰り返している様子がうかがえます。

     3月に入り下がり始めたように見えましたが、その後再上昇し、なかなか落ち着かない展開ですね。そうした中で4月の住宅ローン金利を引き上げる銀行が出てくるのもやむを得ないことなのかもしれません。

     とは言いながら今や空前の住宅ローン競争が起こっているわけで、ソニー銀行のように金利を下げてくる銀行がある中で、本当にすべての銀行が三菱UFJ銀行に追随するのかどうかというのは微妙なところですね。

     ぜひあえて金利を引き下げてシェア拡大に挑む銀行が出てくることを期待したいと思います。

     それはともかくとしてではなぜこのタイミングで金利が上下し始めたかと言うと・・・正直言ってその理由はよく分かりません。さらなる追加金融緩和の期待が膨らんだりしぼんだり、アメリカの利上げ見通しが早まったり後退したりと言った外部要因に加えて、国債の取引市場がかなり薄くなっており、ちょっととした取引で変動しやすくなっているという話はよく耳にします。

     しかし個人的に要因として見逃せないのは3月という期末のタイミングである、という点です。 というのもこれまで、3月・9月・12月といった節目には何かと金利が上昇してきたからですね。もちろんここまでダイナミックに動いたのはあまりないとは思いますが・・・。

     そうしたわけでもしそうした推測が正しければ 4月になれば長期金利の変動も落ち着き、それに伴い住宅ローン金利が再び緩やかに低下する可能性が高いと思うわけですがいかがでしょうか?

     加えて、日銀が大規模な金融緩和を実施している状況では金利が本格的に上昇する可能性はゼロです。金利が上昇するためには国債が安く売られる可能性があるわけですが、現在のように日銀が強力に市場の国債を買い集めている中ではわざわざ国債を安売りする人はいません。

     高い値段でもたちまち日銀が買い取ってくれるからですね。国債の値段が高いということは金利が低いことを意味しますので、こうしたメカニズムによって低金利が実現されているわけです。

     そのように考えると、今後の金利動向・金利予測としては、各国の金融政策の変化や、期末などの特殊要因で金利が多少上昇することはあっても、基本的には今の極めて低い金利が維持されると考えて間違いなさそうです。

     仮に4月の住宅ローンが全体的に「2ヶ月連続の上昇」となったとしても、焦らず、慌てず、冷静に住宅ローンを吟味いただければと思います。

     参考にしてみてください。

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