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住宅ローン関連ニュース

  • 2014/12/22
    [住宅ローンニュース]ネット銀行系の住宅ローンのシェアはどれくらい?

     
    2014年も残すところわずかとなりました。この時期はクリスマスに年末に年始にと本当にあわただしいですね。さらに選挙もありましたから余計に忙しく感じている方も多そうです。

     また12月といえば冬のボーナスの支給月にあたるわけですが、今年は全般的に増加したようですね!大企業中心の数字だとは思いますが、昨年の冬と比べて「+5%」という報道もあります。5%も増えれば無視できない差になってきますよね。お父さんのお小遣いとしては「とりあえずはそれで十分」という金額が捻出できそうです。

     その点では消費やセール、飲食などの面でも好影響が期待できるのではないでしょうか。各小売企業の健闘をお祈りしたいと思います。

     ただそうした12月の喧騒が終われば、今度はいよいよきちんと今後のことを考える落ち着いた時間がやってくることになります。特に住宅や住宅ローンについてはその傾向が顕著ですね。ちょうど3月末が期末や引っ越しシーズンに当たるということもありますが、1月から3月にかけてはこれらの業界では「ハイシーズン」を迎えることとなります。

     もちろんこうした動きは住宅ローンの新規借り入れにとどまらず、借り換えにも影響してきます。この時期に借りた住宅ローンであれば同じ時期に当初の固定金利が終了したり、金利変更のタイミングを迎えるからですね。

     そのように新規にせよ借り換えにせよ、これから住宅ローンについて検討される方にとってうれしい動きというのはやはりネット系銀行の住宅ローンの台頭ということではないかと思います。これには大きく2つのメリットがあるわけですが、1つ目はもちろん、金利や手数料が相対的に低い場合が多く、借入コストを大きく引き下げられる可能性があることですね。

     そして2つ目は、わざわざ銀行の店舗に出向かなくても自宅に居ながらにして手続きを進められることです。もちろんこれには一長一短があり、言い換えれば「銀行の店舗に出向きたい」という人にはデメリットとなりますが、一般的には住宅ローンの利用者は日中は忙しい人が多いわけで、メリットと感じる方の方が多いのではないでしょうか。

     このように金利が低く、利便性も高いのですから、こうしたネット系の住宅ローンが住宅ローン市場を席巻していてもおかしくないわけですが、J.D.パワーアジア・パシフィック社が作成した資料によればそのシェアは住宅ローン市場全体の8%程度にとどまるようです。



     このグラフによれば2008年以前は2%前後だったわけで、わずか5年でシェアを4倍に伸ばしたと言えなくもないですが、ただこれらのネット系住宅ローンの存在感から考えれば「思ったより小さい」と考える方もおられるかもしれません。

     実際、シェアは確実に伸びてはいるものの、伸び率が鈍化しているように見える点も気になるところです。もしこのネット系住宅ローンが伸び悩んでいるのだとすれば考えられる要因は大きく2つあります。

     1つ目はメガバンクなどが率先して住宅ローン金利を引き下げてきており、ネット系住宅ローンとの差が縮まってきているということです。もちろん正確に調べればまだまだその差は大きいのですが、それでも差が縮小すれば旧来型の住宅ローンが健闘する余地が生まれます。

     2つ目は、住宅販売の現場では依然、セールスマンがメガバンクや地場金融機関などの旧来型の提携住宅ローンを勧めており、そうした中にネット系住宅ローンが浸透しきれていない、ということですね。

     こちらは何か統計データがあるわけではありませんが、 提携ローンを販売すれば一定の紹介手数料が得られるでしょうから、まず間違いないのではないかと思います。

     だとすると・・・いずれにしても割を食っているのは住宅ローン利用者ということですね。金利や手数料が高く、割高な住宅ローンを利用して得られるメリットなどほとんど全くありません。

     これから住宅ローンの借り入れや借り換えを検討される方はカモとならないよう、冷静に、客観的に、メリット・デメリットを比較し、自分に最もお得な住宅ローンを選んでいただければと思います。

     参考になれば幸いです。


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