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住宅ローン関連ニュース

  • 2014/7/7
    [住宅ローンニュース]SBIモーゲージ、身売りへ

     金融業界全体の話になると、必ずといって言いくらい出てくるのが「金融再編」です。特にそのターゲットとなるのが「地方銀行の再編」ですね。もう20年近く言われ続けているのではないでしょうか。

     要するに銀行の数が多すぎる、ということですね。

     何か合併などが起こるたびにそうした「地銀再編」の加速が騒がれるわけですが、そうした再編が進んでいるかと言うとまったくもって進んでいません。再編が進んでいるのはむしろ、体力も規模も大きいメガバンクばかりですね。

     実際のところ地方銀行を始めとする金融機関の再編が進んだ方がいいのか、そうでないのかというのは議論が分かれるところでしょうし、立場によってもケースバイケースではありますが、少なくとも当事者が「どんどん成長する必要はない」、あるいは「再編したくない」と思えば、単独のままでも問題なくやっていける経営環境があるのは間違いなさそうです。

     つまりは日本の金融業界というのは、それだけ新規参入も少なく、競争も限定的で、顧客との取引関係も長く、「景気が良かろうと悪かろうと、当面の間、そこそこ食べていくのには十分な状況」が維持されているということですね。

     ということで結果的には、上記の通りメガバンクの再編や、90年代の「失われた10年」に経営危機を迎えた金融機関を除けば、金融機関の合併や身売りというのは極めて限定的です。

     そうしたこともあって今回、当方にとっても驚きだったのが、SBIホールディングスによる、SBIモーゲージの売却です。そう、あのフラット35の販売実績でここ数年1位を維持しているSBIモーゲージが、親会社によって「身売り」されてしまったのですね!

     で、購入したのはどこかと言えば、ファンド会社であるカーライルで、実際の購入者はその傘下企業であるCSMホールディングスとのことです。

     まず指摘しておかないといけないのは、これは何もSBIモーゲージが破綻した、という話ではないのですでにSBIモーゲージ経由でフラット35を利用している方には特に不利益はことはないという点ですね。

     変動金利や固定金利であれば、当初の固定期間が終わったあとに、ビックリするくらい高い金利が用意されている、という可能性もゼロではありませんが、幸いにしてSBIモーゲージの主力商品はフラット35ですので、そういったこともなさそうです。

     もちろん、ある程度のリストラは行われるでしょうから、利用した店舗がなくなったり、電話がつながりにくくなったり、担当者がいなくなるということはあるかもしれませんが、影響としては概ねその程度かと思います。

     一方、野次馬として気になるのは、2点で、1つ目はカーライルが本当にこのSBIモーゲージの企業価値を高められるのか、という点です。「SBI」というのはネット金融界ではトップブランドの1つですから、それだけである程度の信頼感を感じることができるわけですが、これが仮に「カーライル・モーゲージ」や「CSMモーゲージ」となったら誰も借りないですよね。

     そのあたりの拡大戦略については「お手並み拝見」です。

     2つ目はなぜSBIグループがSBIモーゲージを売却したのか、という点です。確かに住宅ローンにおいて、SBIモーゲージと住信SBIネット銀行が競合している面はありますが、どちらもあくまで住宅ローン業界ではマイナープレーヤーであって、共食いを心配するような規模では全くありません。

     どうしても共食いが気になるのであれば合併させるという手もあるわけですが、それをわざわざ売却したということは、うがった見方をすればこうした可能性があります。

     ・SBIグループが資金繰りに困っていて、どうしても売却資金がほしかった。
     ・SBIモーゲージの財務内容が悪化していて、経営の重荷になっていた。

     もちろん、当方には公表されている情報しか持ちあわせておりませんので、あくまで「うがった見方」ではありますが、今後、この買収がどのような展開を見せるのか、そして新生「カーライル」モーゲージがさらなる成長ステージへと進めるのか注目しておきたいと思います。

     参考になれば幸いです。


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